ul. Romanowskiego 26A - osiedle Konstantynów - Szeregowiec

Krótki wstęp

Wyjątkowa nieruchomość w zabudowie szeregowej o powierzchni 180 m² – doskonała zarówno dla rodziny, jak i inwestora. Dom przy ul. Romanowskiego w Lublinie łączy komfortową przestrzeń z ogromnym potencjałem inwestycyjnym. ROI aż 11,66%, ROE 20,37%!

ROI (zwrot z inwestycji) = 11,66 %

• Przychody = 144 000 zł
• Koszty utrzymania = 21 600 zł
• Zysk netto = 144 000 – 21 600 = 122 400 zł
• Koszt inwestycji = 1 049 900 zł

ROI = 122 400 / 1 049 900 x 100% ≈ 11,66%

ROE (przy 20% wkładzie, kredyt 25 lat, 7%)= 20,37%

• Wariant przykładowy: kredyt 25 lat, 7% rocznie.
• Rata roczna

Przy kredycie: 839 920,00 zł , 25 lat, 7%:

Rata roczna ≈ 79 633,08 zł

• Dochód netto po obsłudze kredytu: 122 400,00 zł - 79 633,08= 42 766,92 zł

ROE (Return on Equity) = 42 766,92 zł / 209 980,00 zł x 100% ≈ 20,37%

Opis mieszkania

Segment skrajny w spokojnej, prestiżowej części Lublina. Trzy kondygnacje oraz podpiwniczenie z garażem i pomieszczeniami użytkowymi. Układ domu pozwala na wygodne życie rodzinne lub przekształcenie go w kilka niezależnych lokali na wynajem.
Na parterze znajduje się przestronny salon z wyjściem do ogrodu, kuchnia i toaleta. Na piętrach – aż pięć pokoi, dwie łazienki oraz balkony z widokiem na okolicę. Całość dopełnia prywatny ogród – idealny na odpoczynek i spotkania z bliskimi.

Układ

• Parter: Salon z wyjściem na taras i ogród, kuchnia, WC

• I piętro: 3 pokoje (2 z balkonami), łazienka

• II piętro: 2 sypialnie, duża łazienka

• Piwnica: Garaż, pralnia, miejsce na siłownię, warsztat lub magazyn

• Ogród: prywatna, zielona przestrzeń z potencjałem rekreacyjnym

Standard wykończenia

Nieruchomość wymaga generalnego remontu, co daje pełną swobodę aranżacji i możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb lub przygotowania lokali pod wynajem. Układ pomieszczeń jest funkcjonalny i ułatwia ewentualny podział na kilka niezależnych mieszkań.

Lokalizacja

ul. Mieczysława Romanowskiego, Lublin

• Blisko centrum miasta – szybki dojazd do uczelni, biur i galerii

• W pobliżu przystanki MPK, obwodnica i główne arterie komunikacyjne

• W zasięgu pieszym: sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje, przychodnie

• Okolica zielona i spokojna, idealna do życia i rekreacji

Atrakcje i udogodnienia

• Bliskość terenów spacerowych i ścieżek rowerowych
• Garaż i prywatny ogród
• Możliwość stworzenia 3–6 niezależnych mieszkań
• Doskonała komunikacja z centrum i uczelniami
• Stały popyt na wynajem – lokalizacja inwestycyjna z potencjałem

Dlaczego warto

 Dla inwestora:

• Wysoki zwrot z inwestycji (ROI 11,66%)

• Możliwość adaptacji pod wynajem

• Stabilny popyt wśród studentów i pracowników

• Wzrost wartości nieruchomości w czasie

Dla rodziny:

• Duża przestrzeń na trzech poziomach

• Ogród, balkony i garaż

• Spokojna, zielona okolica z pełną infrastrukturą

Nie przegap tej okazji! Skontaktuj się z nami, by poznać szczegóły i zobaczyć dom na żywo.