Działka budowlana z MPZP/30MN - ul. Zorza

Na sprzedaż działka budowlana z MPZP/30MN o nr 186/10 zlokalizowana w Lublinie w pobliżu ul. Zorza, bezpośrednio od właściciela – brak prowizji !

Lokalizacja: Lublin, w pobliżu ul. Zorza, działka położona jest na obrzeżach miasta co gwarantuje ciszę, spokój a zarazem szybki i bezproblemowy dostęp do centrum miasta.

Parametry nieruchomości:

• Powierzchnia: 1425 m²
• Wymiary działki: 34,8m x 40,9m
• Numer działki: 186/10, obręb Abramowice Prywatne, gmina Lublin
• MPZP : 30 MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• Dojazd: od strony ul. Zorza, po drodze utwardzonej wewnętrznej – kupujący nabywa wraz z działką udział w drodze (działki nr 186/11 oraz 186/2)
• Prąd, gaz, woda: ok 100m od granicy działki
• Otoczenie: nowe domy, niska intensywność zabudowy, cicha zielona okolica
• Kształt: prostokąt
• Stan prawny: uregulowany, brak obciążeń w Księdze Wieczystej

Dlaczego warto?

• Cisza i zieleń – ostatnie kilkaset metrów to droga lokalna, a w sąsiedztwie wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna.
• Szybki dojazd do centrum – 10 min samochodem; komunikacja miejska 450 m od działki, szybki wjazd na obwodnicę i trasę S12
• Elastyczna zabudowa – brak MPZP = pełna swoboda przy projekcie Twojego domu (bliźniak lub wolnostojący).
• Pełne zaplecze edukacyjne – żłobek, przedszkole i szkoła podstawowa w promieniu 1 km.
• Usługi w zasięgu spaceru – piekarnia, sklep spożywczy, paczkomat, przychodnia.
• Rekreacja – Las Stary Gaj oraz Zalew Zemborzycki z plażą i wake-parkiem w zasięgu kilkunastu minut.
• Potencjał wzrostu – nowe sieci (kanalizacja, planowany światłowód) i atrakcyjna cena gruntu vs. zachodnie/północne dzielnice.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:

§ 12. Dla terenu 30MN ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

• ustala się lokalizację funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej; Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego – 13 – Poz. 3260

• dopuszcza się lokalizację funkcji usług nieuciążliwych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej zgodnie z przepisami odrębnymi, w szczególności od strony terenów dróg publicznych;

6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

• typ zabudowy: wolnostojąca;

• obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;

• intensywność zabudowy:

           a) nie mniej niż 0,1,

           b) nie więcej niż 0,4;

• wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie więcej niż 20 %;

• udział procentowy powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: minimalnie 60 % zrealizowane w formie zieleni zakomponowanej (zieleni niskiej, średniej i wysokiej);

• wysokość zabudowy: maksymalnie 12,0 m przy dachu stromym i 9,0 m przy dachu płaskim, dla budynku gospodarczo - garażowego maksymalnie 5,0 m;

• gabaryty zabudowy:

         a) poziom posadowienia parteru: nie ustala się,

         b) kształt dachu: płaski lub stromy o spadku od 15o do 45o,

         c) zakazuje się stosowania jaskrawych kolorów pokryć dachów oraz wykończenia elewacji, Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego – 14 – Poz. 3260

         d) zakazuje się stosowania blachy trapezowej, falistej oraz „sidingu” jako materiałów wykończeniowych elewacji;

• minimalna liczba miejsc parkingowych: zgodnie z § 6;

• sposób realizacji miejsc parkingowych: garaże wolnostojące, garaże wbudowane, garaże podziemne, naziemne miejsca parkingowe;

Pełna treść uchwały: https://edziennik.lublin.uw.gov.pl/WDU_L/2025/3260/akt.pdf 

Link do geoportal: https://polska.e-mapa.net?identifyParcel=066301_1.0065.AR_7.186/10

Wizja zabudowy

W galerii ogłoszenia znajdziesz wizualizacje dwóch przykładowych projektów:

• Bliźniak 2 × 116,6 m² – idealny dla rodziny wielopokoleniowej lub inwestycyjnie.
• Dom parterowy 103,9 m² – komfort bez schodów, duże przeszklenia na ogród.

To tylko inspiracja – Ty decydujesz, co tu powstanie!

Zadzwoń lub napisz - Takie działki znikają szybko – nie przegap swojej szansy!