Działka budowlana z MPZP/30MN - ul. Zorza

Opis działki

Na sprzedaż działka budowlana nr 186/10 o powierzchni 1425 m², położona w Lublinie, w spokojnej, zielonej okolicy w pobliżu ul. Zorza. Oferta bezpośrednio od właściciela - bez prowizji.

Działka znajduje się w rejonie Abramowic Prywatnych, w sąsiedztwie nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej. Teren jest płaski, dobrze nasłoneczniony i ma regularny, prostokątny kształt (34,8 m × 40,9 m), dzięki czemu świetnie nadaje się pod budowę domu wolnostojącego lub dwóch lokali w zabudowie bliźniaczej.

Obecnie dojazd do działki odbywa się drogą wewnętrzną utwardzoną kupujący nabywa udział w działkach drogowych 186/11 i 186/2. 

Istotnym atutem nieruchomości jest jednak to, że zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego przewidziano w tym rejonie docelowy, znacznie lepszy układ komunikacyjny.

W przyszłości działka będzie miała możliwość dojazdu z kilku stron:

• od północy - przez ul. Zorza,
• od południa - przez ul. H.M. Sachsów,
• od zachodu - przez ul. Głuską.
• od wschodu - przez ul. Franciszka Grabowskiego

W galerii znajduje się screen z MPZP przedstawiający planowany przebieg dróg i przyszłe połączenia komunikacyjne działki.

Parametry

• Powierzchnia: 1425 m²
• Wymiary: 34,8 m × 40,9 m
• Numer działki: 186/10 (Abramowice Prywatne, gm. Lublin)
• MPZP: 30MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• Obecny dojazd: droga wewnętrzna utwardzona z udziałem w drodze (186/11 i 186/2)
• Docelowy dojazd wg MPZP: od ul. Zorza, ul. H.M. Sachsów, ul. Głuskiej i ul. Franciszka Grabowskiego
• Media: prąd, gaz i woda ok. 100 m od granicy działki
• Kształt: prostokąt
• Otoczenie: nowe domy jednorodzinne, niska zabudowa
• Stan prawny: uregulowany, KW bez obciążeń

Przeznaczenie / wizja zabudowy

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego 30MN, który pozwala na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług nieuciążliwych.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
§ 12. Dla terenu 30MN ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
   – ustala się lokalizację funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej; Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego – 13 – Poz. 3260
   – dopuszcza się lokalizację funkcji usług nieuciążliwych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej zgodnie z przepisami odrębnymi, w szczególności od strony terenów dróg publicznych.

2. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
   – typ zabudowy: wolnostojąca;
   – obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
   – intensywność zabudowy:
   a) nie mniej niż 0,1,
   b) nie więcej niż 0,4;
   – wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie więcej niż 20 %;
   – udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – minimum 60 %;
   – wysokość zabudowy: maks. 12 m (dach stromy) lub 9 m (dach płaski); dla garażu lub budynku gospodarczego – maks. 5 m;
   – gabaryty zabudowy:
   a) poziom posadowienia parteru – nie ustala się,
   b) kształt dachu – płaski lub stromy (15°–45°),
   c) zakaz stosowania jaskrawych kolorów pokryć dachów oraz elewacji (Dziennik Urzędowy Woj. Lubelskiego – 14 – Poz. 3260),
   d) zakaz stosowania blachy trapezowej, falistej i sidingu na elewacjach;
   – minimalna liczba miejsc parkingowych: zgodnie z § 6;
   – sposób realizacji miejsc parkingowych: garaże wolnostojące, wbudowane, podziemne lub naziemne.

Wizja zabudowy

W galerii ogłoszenia znajdziesz wizualizacje dwóch przykładowych projektów, które idealnie wpisują się w warunki MPZP:

Bliźniak 2 × 116,6 m² - świetny dla rodziny wielopokoleniowej lub jako inwestycja pod wynajem.
Dom parterowy 103,9 m² -  komfort bez schodów, duże przeszklenia na ogród i nowoczesna bryła.

To tylko inspiracje – Ty decydujesz, co tu powstanie!

Lokalizacja

Lublin, Abramowice Prywatne – ul. Zorza

Okolica łączy ciszę i bliskość natury z łatwym dojazdem do centrum. Działka położona jest 10 min samochodem od centrum Lublina, zaledwie 450 m od przystanku komunikacji miejskiej.

W zasięgu kilku minut znajdziesz:

• sklepy, piekarnię, paczkoma­t i przychodnię,

• żłobek, przedszkole i szkołę podstawową (1 km),

• tereny rekreacyjne i rowerowe – m.in. Las Stary Gaj, jeden z największych kompleksów leśnych w Lublinie, z siecią tras spacerowych i biegowych,

• Zalew Zemborzycki z plażą, wake-parkiem i ścieżkami rowerowymi (10–15 min samochodem),

• szybki wjazd na obwodnicę i trasę S12 – komfortowe połączenie z każdą częścią miasta.

Atuty działki / okolicy

• Spokojna zielona okolica z niską zabudową
• Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru
• Świetny dojazd do centrum i trasy S12
• Las Stary Gaj i Zalew Zemborzycki w pobliżu
• Działka z MPZP bez ryzyka planistycznego
• Doskonały kształt i nasłonecznienie
• Możliwość zabudowy bliźniaczej lub wolnostojącej

Dlaczego warto

Dla siebie:

• Zbuduj dom w kameralnej dzielnicy Lublina blisko natury,

• Korzystaj z pełnej infrastruktury miejskiej i szybkiego dojazdu do centrum,

• Ciesz się ciszą, zielenią i bliskością Lasu Stary Gaj.

Dla inwestora:

• Grunt z MPZP - pewna lokalizacja bez dodatkowych formalności,

• Potencjał inwestycyjny - możliwość zabudowy dwóch domów,

• Stale rosnąca wartość terenów w tej części Lublina.